電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 法拍找劉姐新北市新莊區新崑路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1235 萬~~989 萬 (含車位價)
參考單價：42.46 萬/坪
地址：新北市新莊區新崑路 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助辰8420
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：不點交
社區：ＳＵＰＥＲ２愛丁堡區
總坪數：23.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.98 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：7.57 坪
車位坪數：7.93 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號269
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：7.93 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：溪崑國中
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一仟二百多萬包含車位，參考單價約 53 萬/坪，對於屋齡僅 9 年的電梯大樓而言，價格具吸引力。 2. 居住環境佳：位於 10 樓（共 15 層），通風採光與隱私性較好；社區內即有公園，步行即可抵達，生活步調舒適。 3. 生活機能便利：鄰近傳統市場、便利商店及溪崑國中，公車交通方便，滿足日常採買與通勤需求。 4. 法拍協助服務完善：由專業團隊提供案件過濾、估價、點交及尾款代墊服務，降低法拍購屋門檻與流程繁瑣度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規劃限制：總坪數約 23.29 坪（含車位），空間尺度較小，對於三代同堂或長期需求較大的家庭可能稍顯緊湊。 2. 法拍潛在隱憂：雖有團隊過濾案件，但法拍屋仍存在無法立即交屋、原有住戶遷出困難或隱藏債務等法律風險。 3. 資訊來源偏正向：廣告文案強調情感訴求與服務優勢，購屋者仍需自行確認房屋權狀及瑕疵細節。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：新莊區持續發展，若未來捷運或其他公共建設延伸至此區域，房產價值有望提升。 2. 學區加持：鄰近溪崑國中，具備一定的學區屬性，有利於未來轉手或出租給學區需求家庭。 3. 資金運用彈性：透過法拍代標機制，可透過專業的估價協助，爭取低於市價的標得價格。
威脅 (Threats)	1. 法律程序風險：若未能充分確認前手抵押或查封狀況，可能影響產權取得速度。 2. 市場波動：房地產市場受景氣循環及利率政策影響，持有成本與轉手流動性存在不確定性。 3. 價格競爭：同區域新成屋或中古屋若大量湧入，可能壓縮法拍屋的價格優勢。

物件評論

這件位於新莊區的電梯大樓法拍屋，對於預算有限但希望擁有車位及較高樓層的購屋者而言，是一個值得深入考察的標的。其最大亮點在於「總價包含車位」且屋齡僅 9 年，在市場上具備相當的價格競爭力。此外，生活機能完善與鄰近國中資源，也為自住房價帶來穩定的使用價值。

然而，鑑於這是法拍案件，建議買家在決定前務必確認自身對於法律風險的承受度。雖然該服務團隊提供過濾、點交及貸款協助等支援，能有效降低流程上的焦慮，但仍建議您自行委請專業律師或仲介進行詳細的產權調查與現場勘驗，以確保沒有隱形債務或無法清除的占據問題。綜合而言，若您追求性價比並能接受法拍流程，這件物件適合入手作為首購或長期持倉；若對法律程序感到擔憂，則需謹慎評估風險後再行決策。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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